La decisione è stata presa: presto vi trasferirete in Lussemburgo! Sì, ma Prima di imballare gli scatoloni, avete ancora molte domande. E il mercato immobiliare? Come funzionano i contratti di locazione? Quanto dura l’avviso? Quale budget destinare all’alloggio e quale assicurazione stipulare?

Quanto costa un noleggio nel Granducato?

È possibile utilizzare il simulatore di affitto creato dal governo lussemburghese per valutare facilmente i prezzi degli affitti in Lussemburgo.

Affitti in aumento in Lussemburgo

Nel luglio 2023, ad esempio, i prezzi medi a Lussemburgo City saranno di 1.000 euro al mese per un monolocale di 30 m2 senza parcheggio. Un appartamento con due camere da letto costa 1.700 euro al mese. Un appartamento con 3 camere da letto costa 2.400 euro al mese per 100 m2. Per il parcheggio interno dovrete pagare un supplemento di 300 euro.

È importante tenere presente che i prezzi variano a seconda della località. Le zone più convenienti per gli affitti in Lussemburgo sono il sud della città con il quartiere di Cessange, il nord con Beggen e l’est con Hamm. Se volete avvicinarvi al centro, i quartieri Bonnevoie e Hollerich sono un buon compromesso. Per saperne di più sul mercato immobiliare.

Quanto si dovrebbe spendere per l’alloggio?

Per calcolare il vostro budget abitativo, dovete tenere conto dell’affitto mensile e aggiungere le spese mensili. Queste coprono la manutenzione dell’edificio e, a seconda dell’affitto, le spese di acqua, riscaldamento, elettricità, ecc.

Non dimenticate di aggiungere il costo della cauzione versata al locatore per garantire la buona manutenzione della vostra nuova casa. L’importo è fissato in 3 mesi di affitto (escluso il canone massimo) per l’alloggio arredato e 2 mesi di affitto per l’alloggio non arredato. Questo importo deve essere anticipato al locatore e vi sarà restituito alla fine del contratto di locazione se l’appartamento è in buone condizioni e se avete ancora pagato l’affitto. Per saperne di più sull’affitto di un alloggio in Lussemburgo.

Avrai anche bisogno di un’assicurazione sulla casa. Il proprietario ti chiederà infatti un certificato di assicurazione di responsabilità civile per il noleggio. Secondo la legge lussemburghese, gli inquilini sono tenuti ad assicurare il contenuto della propria abitazione con un’adeguata assicurazione sulla casa.
Contattate il nostro partner assicurativo AXA. Dopo alcune domande sul tuo futuro alloggio, avrai direttamente un certificato di assicurazione da mostrare al tuo padrone di casa quando ti trasferisci.

Come trovare la tua sistemazione ideale?

Chiamate gli specialisti della proprietà

Avete appena iniziato a cercare casa in Lussemburgo? È importante ricordare che il mercato è stretto e che è necessario fare tutto il possibile per mantenerlo tale.

Esistono numerosi siti web di annunci e agenzie immobiliari che facilitano il vostro lavoro. Nel Granducato non mancano le agenzie immobiliari. Ma la loro consegna ha un costo. Se vi rivolgete a un’agenzia immobiliare, dovrete pagare una commissione pari a un mese di affitto, spese escluse (+17% di IVA).

Non esitate quindi ad attivare la vostra rete e a cercare sui social network. Facebook, ad esempio, trabocca di gruppi di espatriati che, quando lasciano il loro appartamento o la loro stanza, comunicano direttamente sulla piattaforma online.

Considerare la possibilità di condividere un appartamento

Con l’aumento dei prezzi degli immobili e degli affitti, sempre più nuovi arrivati in Lussemburgo optano per un alloggio condiviso.

I proprietari stanno infatti ristrutturando le case con 5 camere da letto per offrirle in condivisione. Se fino a qualche anno fa c’erano poche opzioni di alloggio condiviso, oggi i giovani single possono trovare affitti più bassi e una superficie più ampia rivolgendosi a un alloggio condiviso. Il vantaggio di questa soluzione è che potrete ambientarvi più rapidamente nel nuovo ambiente.

Cosa devo sapere sul contratto di locazione?

Avete finalmente trovato l’immobile dei vostri sogni. Ma che dire del contratto di locazione? Per firmare il contratto di locazione, è necessario almeno un documento d’identità e le ultime 3 buste paga e/o il contratto di lavoro.

In Lussemburgo i contratti di locazione hanno normalmente una durata di 3 anni. Può essere rinnovato 3 mesi prima della scadenza. Se lasci l’alloggio prima della fine del contratto di locazione, anche il preavviso sarà di 3 mesi.

Quali sono gli altri passaggi da eseguire durante l’installazione?

Il tuo progetto di installazione diventa concreto: hai firmato il contratto di locazione! Dovete ancora espletare alcune formalità amministrative per conformarvi alla legge lussemburghese.

Dichiarazione di residenza al comune

È ora che tu lo faccia iscriversi al Comune per ottenere il certificato di residenza obbligatorio.

Se ti trasferisci nella città di Lussemburgo, il centro di accoglienza dei cittadini, il Bierger-Center ti dà il benvenuto in Place Guillaume II e si occupa delle formalità. Tutto quello che devi fare è portare il tuo documento d’identità.

Infine, se possedete un cane, dovete registrare il vostro fedele compagno presso le autorità locali. Dovrete pagare una tassa di qualche decina di euro ogni anno. Questa tassa può variare da un comune di residenza all’altro.

Assicurazione

Oltre all’assicurazione per la casa, è necessario stipulare un’assicurazione per l’auto non appena ci si trasferisce in Lussemburgo. Inoltre, avete 6 mesi di tempo per immatricolare il vostro veicolo con una targa lussemburghese. A tal fine, è necessarioregistrarlo presso i servizi amministrativi.

Per tutte le esigenze di assicurazione casa, auto e salute, contattate il nostro partner assicurativo AXA . Questi professionisti saranno in grado di consigliarvi e supportarvi durante il vostro insediamento.

Non ci resta che augurarti Wëllkom (Benvenuto) in Lussemburgo!

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