Con quasi 12.000 nuovi residenti ogni anno, il mercato immobiliare del Lussemburgo è in piena espansione. Con gli incentivi fiscali in aumento, la proprietà di una casa in Lussemburgo è un investimento redditizio. Eric Thill della filiale AXA di Hobscheid fa il punto della situazione per guidarvi nell’acquisto di un immobile.

Un mercato immobiliare in costante crescita

La crescita del settore immobiliare in Lussemburgo è aumentata costantemente negli ultimi anni. I prezzi degli appartamenti e delle case continuano a salire, nonostante un aggiustamento negli ultimi mesi. D’altra parte, gli affitti previsti aumentano ancora di più, rendendo l’investimento locativo una proposta molto interessante.

Questa inflazione del metro quadro è favorevole agli acquirenti. Per loro gli immobili in Lussemburgo sono un investimento molto redditizio. Anche se oggi sembra sempre più difficile ottenere prestiti e nonostante l’aumento dei tassi d’interesse, l’acquisto di immobili da affittare rimane un investimento interessante.

Perché investire? Un sistema fiscale attraente

La crescita è trainata dagli incentivi fiscali del governo lussemburghese. In primo luogo, gli acquirenti hanno diritto a uno sgravio fiscale sull’acquisto della casa e a un credito d’imposta sugli atti notarili – si veda il Bellegen Akt. I costi di transazione sono bassi, le tasse sulla proprietà sono basse e gli interessi sul credito sono deducibili dal bollettino fiscale.

L’acquirente di un immobile beneficia anche di un credito d’imposta per l’assicurazione del mutuo (assicurazione del saldo residuo). Questa assicurazione è obbligatoria quando si sottoscrive un prestito bancario e protegge voi e la vostra famiglia in caso di eventi inaspettati.

La vostra filiale AXA può aiutarvi a stipulare la vostra assicurazione ipotecaria.

Prezzi variabili a seconda della località

Esiste una forte disparità nel prezzo al metro quadro tra la città di Lussemburgo e il resto del paese, soprattutto il nord. Quando si cerca di acquistare nella capitale, il metro quadro per un appartamento esistente supera i 10.000 euro. Se ci si allontana dalla capitale, verso Hobscheid a ovest, verso nord a Wiltz o verso est a Echternach, ad esempio, il metro quadro medio scende a 6.000 euro.

Esiste anche una variazione, a seconda che si acquisti nuovo o vecchio, anche se tale variazione tende a diminuire. Per un appartamento nuovo nella capitale, il metro quadro sale a 15.000€. Il modo migliore per seguire l’evoluzione del mercato è consultare il sito dell’Observatoire de l’Habitat.

I passaggi per acquistare in Lussemburgo

Per diventare proprietario di una casa, l’acquirente deve essere in grado di dimostrare di aver versato un contributo personale pari al 20-30% del prezzo di acquisto.

Successivamente, è necessario stipulare una polizza assicurativa sul mutuo della casa. Questa misura, imposta sistematicamente dalle banche, proteggerà la vostra famiglia in caso di incidente mortale. Non trascurate di studiare le garanzie offerte da questo contratto.

Una volta trovato l’appartamento o la casa e firmato il compromesso, l ‘atto di vendita deve essere redatto presso uno studio notarile designato. Per informazioni sull’argomento consigliamo il Site du notariat in Lussemburgo.

Volete fare il grande passo e diventare proprietari di una casa nel Granducato? Lasciate che vi aiutiamo con tutte le vostre esigenze assicurative La filiale AXA Eric Thill di Hobscheid26d, Grand-Rue L – 8372 Hobscheid, tel: 27 39 27 1, eric.thill.agent@axa.lu

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