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Los precios inmobiliarios siguen subiendo. ¿Qué perspectivas?

El Observatoire de l’Habitat en Luxemburgo y Statec acaba de publicar las últimas cifras de vivienda para el cuarto trimestre de 2019. Estos confirman la sensación general de un aumento de precios durante los últimos 12 meses. ¡La vivienda ha experimentado un aumento de precios del 11% en 1 año, desde el cuarto trimestre de 2018 hasta el cuarto trimestre de 2019!

Este incremento es global y más o menos homogéneo entre los diferentes tipos de vivienda en venta. : viviendas (+ 9%), viviendas nuevas (+ 12,4%) o antiguas (+ 12,1%). Los precios se sitúan ahora en 6.057 € / m2 para los apartamentos existentes, 7.145 € / m2 para los apartamentos en construcción.
En cuanto a las viviendas unifamiliares, ahora es necesario gastar una media de 789.474 euros para adquirir una propiedad, o 40.000 euros más en tan solo 2 trimestres.

Como recordatorio, vea las tendencias del mercado inmobiliario de Luxemburgo. en 2018 y en 2017.

Precios diferenciados según la vivienda buscada

La ubicación de los bienes sigue siendo un factor determinante para los precios, al igual que la superficie o el tipo de vivienda. En general, los precios por m² disminuyen con el tamaño del alojamiento. Es cierto que las pequeñas superficies juegan el juego de inversores que hacen subir el mercado.

Vemos que un apartamento en construcción sufrió una prima del 15 al 20% comparado con un apartamento antiguo de área equivalente y ubicado en el mismo lugar.
Así, un piso nuevo de menos de 50m² costará una media de 8.640 € / m² en edificios nuevos frente a 7.349 € / m² en los antiguos. Un apartamento de 130 m² o más costará una media de 6.599 € / m² en edificios nuevos frente a 5.144 € / m² en edificios antiguos.
Los precios por m² en el cantón de Luxemburgo son de media 9.203 € / m² en edificios nuevos y 8.495 € / m² en edificios antiguos. Estos deben compararse con los precios del norte del país de 5.227 € / m² en edificios nuevos y 4.424 € / m² en edificios antiguos. Entre los 2, los precios bajan entre la región de Capellen / Mersch, la región del Este y la región de Esch-sur-Alzette.

En cuanto a viviendas, se necesitará una media de 1.207.225 euros para adquirir una vivienda en el cantón de Luxemburgo, 848.777 € en Capellen / Mersch y 563.470 € en el norte, menos de la mitad respecto a la capital.

Los precios de la tierra han contribuido claramente al aumento de los precios de las viviendas nuevas en particular. Este aumento es aún más importante dado que estamos ubicados en áreas urbanas y ha sido más fuerte desde 2018. En promedio, el precio de la vivienda ha aumentado un 5,7% desde 2010, mientras que el precio de los terrenos edificables ha aumentado un 7,0% anual durante el mismo período 2010-2019.

Más información sobre el mercado inmobiliario

¿Qué perspectivas?

Mientras que las medidas encaminadas a dar oxígeno a un mercado inmobiliario carente de ofertas (plusvalías inmobiliarias gravadas a tipo reducido hasta el 31 de diciembre de 2018) han pasado, podemos considerar que se ha alcanzado el objetivo. De hecho, después de un aumento en las transacciones en 2018 con el objetivo de anticipar el final de esta medida, el número de transacciones se redujo drásticamente en 2019 para apartamentos antiguos (-22% en número y -11,8% en volumen en 1 año). mientras que las transacciones de apartamentos nuevos crecen un 13,8% con un volumen financiero de 28,8%.

Solo 15 municipios de más de 100 tienen un parque habitacional mayoritario en apartamentos. Entre los cuales, el trío superior con el Ciudad de luxemburgo 80% apartamentos, Esch-sur-Alzette 69,4% y Hesperange 63,1%. Sin embargo, hoy podemos ver que el stock de viviendas unifamiliares, ampliamente representado con el 82,8% de los edificios de uso residencial, está disminuyendo. Por otro lado, la proporción de edificios de apartamentos ha aumentado en todas las unidades de vivienda en construcción con un 15,9% desde 2001 frente a un 6,7% antes de 1919.

Pero en un momento en que hablamos de un población de más de 1 millón de personas en 2060 , ¿cuáles son las perspectivas para el futuro? Un grupo de trabajo organizado por la‘SE TIENE en 2019 con la presencia de la ministra de Familia e Integración, Corinne Cahen, estableció que era fundamental tomar medidas para preparar el país para recibir a estos nuevos residentes. Se podrían explorar algunas vías, como la reducción del tamaño de las viviendas. El objetivo, entonces, sería tener un mayor parque de viviendas, mientras el país se encuentra sin ofertas frente a la demanda. Pero se trata sobre todo de seducir propietarios para liberar tierras , cuando no tienen interés en ver caer los precios. Esto podría pasar instalaciones administrativas . La legislación también podría evolucionar para permitir mayores tasas de ocupación de viviendas, como alquiler de cuartos desocupados.

Entonces, qué futuro para el sector inmobiliario, sabiendo que la profesión y el sector de la construcción han experimentado un brutal tiempo de inactividad de 2 meses en un Contexto de contención vinculado a Covid-19 ? Los próximos meses serán interesantes para seguir.

¿Quieres saber más sobre alojamiento?

Fuente: Observatorio del Hábitat – Liser

Crédito de la foto: Liser

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