Costos inmobiliarios para planificar la adquisición de bienes inmuebles.

¿Es usted un residente o un expatriado en Luxemburgo y desea comprar una propiedad inmobiliaria? ¿Cunato te costará? ¿Se pregunta sobre el costo de los honorarios de notario o tasas de registro e hipoteca?

Tasas de registro y tasas notariales

Lo que se denomina erróneamente los honorarios del notario incluyen varios honorarios que tendrás que pagar en el notario al momento de la escritura de tu compra.

Derechos de grabación

Las tarifas de registro se calculan sobre el valor del terreno y los edificios en este terreno. Se calculan al 6%. Si el comprador tiene su domicilio en Luxemburgo o tiene previsto vivir en esta nueva adquisición, puede beneficiarse del “Bellegen Akt” de un crédito fiscal sobre estos derechos hasta 20.000 euros per cápita en su adquisición de un inmueble en Luxemburgo como residencia principal. En este caso, se aplica una tarifa fija de 100 euros.
En caso de adquisición con vistas a alquiler o reventa fuera de los plazos previstos por Bellegen Akt, el comprador deberá pagar todos estos derechos del 7%.

Honorarios y emolumentos notariales

Un reglamento Gran Ducal fija el monto de los emolumentos del notario. Estos equivalen aproximadamente al 1% del monto de la compra (terrenos y edificios).

Para conocer las tasas de registro y las tasas notariales que deberá pagar durante el acto de su adquisición inmobiliaria, puede utilizar nuestro calculadora de honorarios de notario.

El notario también factura los gastos en los que ha incurrido su Despacho para concretar la transacción inmobiliaria: solicitudes de extractos catastrales o cualquier otro documento administrativo recaudado de organismos como copropietarios u otras administraciones.

Costo de hipoteca

Al contratar un préstamo de un establecimiento bancario para financiar su nueva adquisición inmobiliaria, también deberá pagar los costos financieros.

Tasas hipotecarias

Al prestar la suma solicitada para financiar la adquisición de un inmueble, el banco asegura su reembolso. De este modo verifica los ingresos de los compradores, pero también equipara su oferta con una hipoteca sobre la propiedad en cuestión. El notario redacta la escritura de hipoteca que está sujeta a inscripción en la Oficina de Hipotecas. Estos gastos hipotecarios se sumarán a los gastos a pagar en notario. El monto del préstamo hipotecario otorgado determina el monto de estas tarifas. Consulte con su banco.

Si la propiedad se vende antes de que expire el préstamo, el Banco retirará la hipoteca de la Oficina Hipotecaria, lo que generará nuevos costos.

Seguro de saldo pendiente y seguro de invalidez

En su cálculo de riesgo, el Banco también podrá exigir la suscripción de un seguro obligatorio de muerte e invalidez. Este seguro cubrirá el reembolso del préstamo en caso de fallecimiento o invalidez del comprador o compradores antes del plazo. Le aconsejamos que contrate este seguro. Estas primas de seguro pueden, bajo ciertas condiciones, ser impuesto deducido.

Puede encontrar en el sitio deING Bank, un simulador de préstamos inmobiliarios lo que te permitirá calcular de forma muy sencilla a partir del monto total de tu proyecto de adquisición de propiedad y tu aportación personal, las mensualidades que tendrás que pagar cada mes según el tipo de crédito contratado a tipo fijo o variable.

Otras herramientas de cálculo de inmuebles

Encontrarás en el sitio Nexvia.lu, en la sección “Herramientas” varias herramientas para calcular, entre otras cosas, sus costos y cargos de adquisición mensuales , si es mejor vende o alquila tu casa y qué bien puede permitirse adquirir en función de sus ingresos.

Para invertir en bienes raíces en Luxemburgo, nuestros enlaces favoritos: