Nuestros 6 consejos para visitar inmuebles como un auténtico profesional

Aquí tienes nuestros 5 consejos para encontrar rápidamente la casa o el piso ideal para tu familia. Realice la búsqueda de propiedades y las visitas como un profesional inmobiliario.

1 – Prepare sus visitas con antelación para no pasar nada por alto

Cuando una persona busca una vivienda para alquilar o comprar, a veces es difícil pensar en todo cuando se visita un inmueble. Para ello, es fundamental determinar de antemano todos los factores que le ayudarán a tomar la decisión correcta, o no, a la hora de dar el paso. Pero cuando no se está acostumbrado a visitar casas, a veces es muy difícil dejar algo fuera.

El cambio de alojamiento no se puede improvisar. Tanto si va a comprar como a alquilar, es importante asegurarse de que la vivienda que busca satisface las necesidades de toda la familia.

Además, más allá del aspecto estético o incluso del “coup de coeur”, no hay que olvidar los aspectos prácticos, económicos, energéticos y, por supuesto, presupuestarios.

Conviene preparar la visita de antemano, para no dejar que un posible flechazo prevalezca sobre otros criterios muy importantes,

2 – Cíñase a su lista de criterios

Buscar casa es un asunto serio. No se trata de perder el tiempo en visitas inútiles. Para asegurarse de que sólo visita inmuebles que puedan interesarle, asegúrese de que cumplen todos sus criterios.

De antemano, habrá elaborado una lista de las características del inmueble que busca. Para no estancarse en sus investigaciones y visitas, elabore una lista de los lugares más importantes que debe visitar. lista de control de todos sus criterios. Clasificarlos por grado de importancia (a menudo tenemos que hacer concesiones). ¿Son criterios importantes o no? Todos estos son aspectos importantes que hay que tener en cuenta antes de firmar el contrato de alquiler o el contrato de venta. Sin embargo, en la euforia de la investigación, es fácil olvidar lo esencial.

Cuando concierte una cita para visitar un inmueble, asegúrese de que cumple sus criterios, o al menos aquellos que son muy importantes para usted. Si el inmueble ofertado no cumple los criterios, ¿tengo que visitarlo? Tal vez no.

3 – Equípese cuando visite un inmueble

Visitar una propiedad no es algo que se pueda improvisar. Necesitarás llevar contigo algunas herramientas útiles.

Sin un metro, ¿cómo sabes si tu armario familiar cabrá en ese precioso salón? Sin fotos de los aspectos positivos y negativos de su visita, ¿cómo puede recordar su visita y tomar una decisión objetiva?

Por todo ello, le recomendamos que lleve consigo lo siguiente en su visita:

• la lista de sus criterios. Eche un vistazo al final de su visita. Esto le permitirá confirmar si la propiedad satisface o no las necesidades de su familia.
• un metro (para tomar todas las medidas necesarias). Que nos confirmen el tamaño de las habitaciones. Pueden parecer más grandes o más pequeñas de lo que son en realidad, dependiendo de cómo estén amuebladas,
• una cámara (o un smartphone) para inmortalizar el inmueble visitado. Así que puede pensarlo tranquilamente. Antes de hacer cualquier foto, no olvides pedir permiso.
• una brújula para comprobar la exposición de las habitaciones principales y la terraza. Puede descargar la aplicación en su smartphone.
• un cuaderno. Algunas de las informaciones y cifras clave se olvidan rápidamente una vez que se llega a la puerta de entrada.

4 – Infórmese sobre la zona

Cuando uno se muda, no sólo cambia de casa o de piso. Ante todo, estamos cambiando los barrios.

Por supuesto, las características del inmueble que se visita también son importantes. Sin embargo, el ambiente del barrio en el que se encuentra también es crucial .

La oferta de servicios y el ambiente del barrio son primordiales a la hora de visitarlo. Si le gusta una propiedad, asegúrese de que también se siente cómodo en la zona donde está situada. Le resultará más fácil instalarse y más fácil integrarse.

Llegue pronto a su cita y no dude en dar un paseo por las calles aledañas al inmueble que va a visitar. Así tendrá la oportunidad de hacer todas las preguntas que desee sobre la zona durante su visita. Quizá quieras preguntar por ahí.

Vuelva a la zona varias veces, a distintas horas del día. Así puedes ver cómo cambia el entorno a lo largo del día. Podrá hacerse una idea del ambiente de la zona y comprobar que es justo lo que espera, ¡de día o de noche!

Vea los diferentes distritos de la ciudad de Luxemburgo

5 – Haga las preguntas adecuadas

Más allá de su Además de los criterios personales, hay muchas otras cosas que debe comprobar cuando visite un inmueble. Pueden variar entre casas y pisos:

• luminosidad de los salones y dormitorios. Esto suele ir acompañado de una exposición al sur, suroeste o sureste para el sol de la mañana,
• el aislamiento y el tipo de calefacción. No olvides pedir la copia del pasaporte energético (obligatorio y válido durante 10 años)
• tomas de corriente y cuadro eléctrico. No olvides comprobar su antigüedad y la conformidad de la instalación eléctrica,
• el estado de las zonas comunes y el importe de las cargas si se trata de un bloque de pisos,
• la fecha de construcción del edificio. ¿Hay una garantía de diez años?
• el tipo de calefacción. ¿Se revisa periódicamente la caldera?
• la humedad, especialmente en las habitaciones del sótano,
• ..

Además, no dude en preguntar por qué los propietarios o inquilinos abandonan la propiedad.

En el caso de una compra, ¿cuánto tiempo ha tenido el propietario la propiedad? Esto le dará una idea de su valor añadido. Esto puede darle una indicación del margen de negociación.

Infórmese sobre el mercado inmobiliario y los precios de venta.

6 – Aproveche al máximo su visita

¿Ha terminado su visita? Hable con el agente inmobiliario al final de la visita, independientemente de su opinión sobre el inmueble. ¿Qué le ha gustado, qué le ha disgustado, cuáles son los inconvenientes? … Es importante mantener esta conversación para que el agente entienda lo que busca y pueda ayudarle en su búsqueda. No dudes en confirmar tus criterios de búsqueda de alojamiento.

¿Está listo para hacer una oferta? El agente inmobiliario podrá decirle si hay o no margen de negociación sobre el precio de venta.

Si no has tenido ocasión de hablar de ello con el agente de antemano, asegúrale tu capacidad financiera. Si ya tienes un plan de financiación con un banco, házselo saber. Demostrarás tu seriedad y les animarás a tenerte en cuenta para otras casas o pisos más adecuados.

En Luxemburgo, los productos bonitos se van muy rápido. Tanto si compra como si alquila, no es raro tener que tomar una decisión inmediatamente después de una visita. con una oferta adecuada. Para que esta formalidad no te asuste, asegúrate de tener todas las respuestas a tus preguntas.
¿Necesita más información? Encuentre aquí nuestro dossier completo sobre la vivienda en Luxemburgo.