Encuentre la casa de sus sueños

¿Quiere vivir en el Gran Ducado de Luxemburgo y le gustaría encontrar el alojamiento ideal para instalarse rápidamente? ¿Ya reside en Luxemburgo y quiere alquilar o comprar otra propiedad? Estos son nuestros consejos para que las visitas a los inmuebles sean un éxito y no se conviertan en una larga carrera de obstáculos.

Prepare bien sus visitas a la propiedad

Cuando una persona busca una propiedad para alquilar o comprar, a veces es difícil pensar en todo cuando se visita una propiedad. Hay que tener en cuenta los aspectos prácticos y estéticos, pero también los económicos y energéticos y, por supuesto, los presupuestarios. El cambio de alojamiento no se puede improvisar. Tanto si se trata de comprar como de alquilar, es aconsejable determinar de antemano todos los elementos que harán que la decisión sea correcta o no a la hora de tomarla .

Sin embargo, cuando no estamos acostumbrados a visitar los alojamientos, a veces es muy difícil no perderse nada. Por lo tanto, es necesario preparar las visitas a un inmueble con antelación, para no dejar que un posible enamoramiento anule criterios muy importantes.

Preparar una lista de criterios que deben cumplirse de antemano

La búsqueda de alojamiento es un asunto serio. Para asegurarse de visitar las propiedades que puedan desencadenar un acuerdo de compra o alquiler, Primero debe asegurarse de que cumplen todos sus criterios, o al menos los que son muy importantes para usted, si no son innegociables. De lo contrario, corre el riesgo de perder el tiempo en visitas innecesarias.

Escriba sus necesidades con mucha precisión y evalúe su importancia. ¿Es negociable o no? Todos estos son aspectos importantes que hay que tener en cuenta antes de firmar el contrato de alquiler o el contrato de venta. Sin embargo, en la euforia, pronto lo olvidamos.

Cuando concierte una cita para visitar un inmueble, asegúrese de comprobar con su interlocutor si se cumplen o no estos criterios. Si no lo son, ¿es necesaria una visita? Tal vez no.

Así pues, para no sentirse abrumado, piense en elaborar previamente una lista de control con todos sus criterios, por grado de importancia (a menudo nos vemos obligados a hacer concesiones), así como las diferentes preguntas que debe hacer sobre el inmueble visitado.

Infórmese sobre el mercado inmobiliario y los precios de venta.

Equípese cuando visite un inmueble

Una visita no se puede improvisar y a menudo es necesario llevar algunas herramientas útiles.
Sin un metro, ¿cómo sabes si tu armario familiar cabrá en ese precioso salón? Sin fotos de los puntos positivos y negativos que ha notado durante su visita, ¿cómo puede recordar de forma útil su visita y tomar una decisión objetiva?
Por todo ello, le aconsejamos que lleve consigo :

• una cinta métrica (para tomar todas las medidas necesarias),
• una cámara (o un smartphone) para capturar el inmueble visitado y reflexionar sobre él con tranquilidad. Antes de hacer cualquier foto, no olvides pedir permiso.
• una brújula (en sus smartphones) para comprobar la exposición de las habitaciones principales y de la terraza,
• un cuaderno. Algunas de las informaciones y cifras clave se olvidan rápidamente una vez que se llega a la puerta de entrada.

Optimizar la visita de un piso o una casa

Más información sobre la zona

Cuando nos mudamos a un lugar, no sólo nos apuntamos a una propiedad, sino también a un barrio. Aunque las características de la vivienda visitada son obviamente importantes durante las visitas, también hay que tener en cuenta el ambiente del barrio en el que se encuentra. La oferta de servicios y el ambiente del barrio son primordiales a la hora de visitarlo. Si te gusta un lugar para vivir, asegúrate de que también te sientes cómodo en la zona en la que se encuentra.

Llegue temprano y no dude en pasear por las calles que rodean la propiedad que va a visitar. Es posible que pueda entrevistar a personas del barrio. Del mismo modo, volver varias veces, a diferentes horas del día, permite ver la evolución del barrio durante el día, la tarde e incluso la noche.

Vea los diferentes distritos de la ciudad de Luxemburgo

Haga las preguntas correctas

Además de sus criterios personales, también hay muchas cosas que hay que comprobar durante una visita a la propiedad:

• la humedad, especialmente en las habitaciones del sótano,
• luminosidad de los salones y dormitorios. Esto suele ir acompañado de una exposición al sur, suroeste o sureste para el sol de la mañana,
• el aislamiento y el tipo de calefacción. No olvides pedir la copia del pasaporte energético (obligatorio y válido durante 10 años)
• tomas de corriente, cuadro eléctrico. No olvides comprobar su antigüedad y la conformidad de la instalación eléctrica,
• las zonas comunes y el importe de las cargas si se trata de un edificio colectivo,
• la fecha de construcción del edificio. ¿Hay una garantía de diez años?
• el tipo de calefacción. ¿Se revisa regularmente la caldera?

Además, no dude en preguntar por qué los propietarios o inquilinos abandonan el alojamiento.

En el caso de una compra, ¿cuánto tiempo ha tenido el propietario la propiedad? Esto le dará una idea de su valor añadido. Esto puede darle una indicación de un margen de negociación.

Aproveche al máximo su visita

Informe con el agente inmobiliario al final de la visita. ¿Qué le ha gustado, qué le ha disgustado, cuáles son los inconvenientes? … Esto es importante para que el agente entienda su enfoque y pueda ayudarle en su búsqueda.

No dude en confirmar sus criterios y en asegurarles su capacidad financiera. Si ya tienes un plan de financiación con un banco, házselo saber. Demostrarás tu seriedad y les animarás a tenerte en cuenta para otras casas o pisos más adecuados.

En Luxemburgo, los productos bonitos se van muy rápido. No es raro tener que tomar una posición inmediatamente después de la visita con una oferta adecuada. Para que no te asustes por esta formalidad, asegúrate de tener todas las respuestas a tus preguntas.

¿Quiere saber más? Encuentre aquí nuestro dossier completo sobre la vivienda en Luxemburgo.