Comprar una propiedad en Luxemburgo: ¿nueva o antigua?

¿Está pensando en comprar una propiedad en Luxemburgo? ¿Estás dudando entre comprar algo nuevo o viejo? Con nuestros especialistas inmobiliarios, hacemos un balance de las ventajas de una u otra adquisición.

Ventajas y desventajas de la nueva propiedad

La compra de una vivienda nueva ofrece importantes ventajas a varios niveles: beneficiarse de edificios con las últimas innovaciones tecnológicas, mudarse a una vivienda nueva que cumpla con todos sus requisitos en cuanto a distribución, reducir la factura energética, etc. Pero no sólo… Te contamos más aquí.

Ahorro de energía

Comprar una vivienda nueva significa, sobre todo, beneficiarse de las últimas normas de construcción. En Luxemburgo, su objetivo es optimizar el consumo de energía y beneficiarse del consiguiente ahorro energético.

Desde el 1 de enero de 2017, todos los edificios nuevos de Luxemburgo deben cumplir las normas de construcción de casas pasivas. Deben cumplir con las clases de eficiencia AAA. Esta calificación triple A corresponde a una eficiencia energética, un aislamiento térmico y un impacto medioambiental óptimos. El consumo de energía debe ser casi nulo (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
De acuerdo con las normas de las casas pasivas, los edificios AAA garantizan un menor consumo de energía y distribuyen el calor producido de forma más eficiente. Las casas o pisos equipados con la última tecnología energética garantizan un consumo de energía muy bajo. A largo plazo, esto se traduce en una reducción de la factura energética, lo que es muy de agradecer en un contexto de precios de la energía en alza .

En comparación, es probable que una propiedad más antigua requiera un gasto de capital adicional para mejorar su rendimiento energético. Este es el caso, sobre todo, de las casas construidas antes de la crisis del petróleo de los años 70. El pasaporte energético, que es obligatorio para todas las ventas de inmuebles, le permitirá evaluar los costes que conlleva. Acuérdate de pedirlo en cuanto visites un inmueble que desees.

Crear su propio hogar

Comprar nuevo significa comprar sobre plano en la mayoría de los casos. Esto significa que, desde el principio, podrá proyectarse en su futura casa y participar en su construcción. Exposición de las diferentes estancias, distribución del piso, elección de los materiales de los suelos, elección de los sanitarios, diseño de la cocina, etc. Su casa estará hecha casi a medida y responderá a las necesidades de su familia, especialmente si decide construir su propia casa.

Benefíciese de una garantía de diez años

En una propiedad nueva o reciente, tiene una garantía de diez años. Esta garantía de 10 años, proporcionada por el constructor, da seguridad al propietario en caso de un defecto de construcción. En los edificios plurifamiliares, cubre cualquier obra importante del condominio en los 10 años siguientes a la compra del inmueble.
No olvide preguntar si la garantía de diez años sigue vigente si va a comprar una vivienda reciente, incluida una casa unifamiliar.

Beneficiarse de un tipo de IVA reducido

Para la compra de un En el caso de una nueva vivienda principal, elcomprador se beneficia de un tipo de IVA del 3% sobre el importe de la construcción. Esta prestación asciende a 50.000 euros por vivienda de nueva creación. El tipo de IVA aplicado será del 17% para los inversores que deseen adquirir un nuevo inmueble con fines de alquiler .

Derechos de grabación y transcripción

Los gastos de registro son los que se pagan al notario cuando se adquiere una propiedad. Estos costes se calculan sobre el coste del terreno y del edificio existente. Por lo tanto, son especialmente bajos si el terreno aún no ha sido edificado. Son más altos para las viviendas existentes. Calcule la cuota de inscripción.

Cuidado con los retrasos y los precios.

Desde la crisis sanitaria de Covid, los retrasos en la puesta a disposición de los bienes han tendido a aumentar. Tanto en los edificios de apartamentos como en las viviendas unifamiliares, el suministro de materias primas se resiente. Los plazos para obtener las llaves de la nueva vivienda se amplían. Al mismo tiempo, los precios de las materias primas se disparan. El coste final de los nuevos edificios también se resiente. Tras la nueva construcción, los inversores recurren cada vez más a la antigua.

Ventajas y desventajas de una propiedad antigua

Las propiedades antiguas tienen otras ventajas sobre las nuevas.

Disponibilidad inmediata

En Luxemburgo, la adquisición de edificios antiguos puede ser muy rápida. A partir de la firma del compromiso, la venta puede realizarse en un plazo máximo de 1 a 2 meses. Los retrasos suelen estar relacionados con la obtención de un préstamo, por lo que son responsabilidad del comprador. Asegúrese desde el principio de su investigación de que cuenta con el acuerdo de los bancos para el presupuesto provisional. Además, se ahorrará una cantidad considerable de estrés al firmar una oferta de compra.

Precios más bajos por metro cuadrado en edificios antiguos

En Luxemburgo, el precio de los inmuebles antiguos es históricamente un 20% inferior al de los inmuebles nuevos equivalentes. Sin embargo, con la escasez de viviendas y el hecho de que los inversores se están alejando de la construcción nueva debido a la caída de los rendimientos, la construcción antigua se está volviendo más atractiva. En consecuencia, los precios de las viviendas más antiguas también están aumentando considerablemente. Los precios por metro cuadrado de las viviendas nuevas tienden a empujar al alza los precios de las viviendas existentes, que actualmente están experimentando un crecimiento récord .

Invertir en edificios antiguos le permite aumentar el valor de su propiedad con el tiempo. Con un coste por metro cuadrado más bajo y el aumento de los precios de los inmuebles, es probable que el valor de las propiedades más antiguas aumente más rápidamente. Esto es especialmente cierto si la propiedad está situada en una zona deseable y/o si ha realizado trabajos de renovación. El mercado también es cada vez más exigente en cuanto a la calidad de la vivienda.

Las casas de los años 50 a los 80 suelen ser demolidas para construir nuevas viviendas. Con la explosión de la demanda, los municipios construyen cada vez más casas bifamiliares o incluso edificios de apartamentos donde antes sólo había una vivienda unifamiliar.

Ubicaciones privilegiadas con servicios cercanos

Con pocas excepciones, las propiedades más antiguas están situadas en zonas muy deseables, cerca de las tiendas, las escuelas y el transporte público. En Luxemburgo, los barrios más solicitados son el Centro, el Grund, Belair, Merl y Limpertsberg. Vea los distritos donde vivir en Luxemburgo.

Obras de renovación y tipo de IVA reducido

Si realiza obras en su vivienda habitual, puede beneficiarse de un tipo de IVA reducido del 3% en lugar del 17% sobre el importe de las obras. Sin embargo, el importe total de esta prestación no puede superar los 50.000 euros por propiedad. Para beneficiarse de este ventajoso IVA sobre la vivienda, deberá solicitarlo a su ayuntamiento.

¿Por qué comprar una propiedad en Luxemburgo?

Contactar con intermediarios para que le ayuden a encontrar una vivienda.