Comprar una propiedad en Luxemburgo: ¿nueva o vieja?

¿Está pensando en comprar una propiedad inmobiliaria en Luxemburgo? ¿Está dudando entre comprar nuevos o viejos? Con nuestros especialistas inmobiliarios, hacemos balance de las ventajas de una u otra adquisición. 

Las ventajas de los nuevos inmuebles

Comprar nuevo tiene importantes ventajas. 

Consiga ahorros de energía

Desde  el 1 de enero de 2017, todas las construcciones nuevas en Luxemburgo cumplen con los estándares de construcción para una casa pasiva, es decir, clases de eficiencia AAA. Esta triple A corresponde a una óptima eficiencia energética, aislamiento térmico e impacto ambiental. El consumo de energía debe ser casi nulo (NZEB = Edificio de energía casi nula).
De acuerdo con los estándares de la casa pasiva, las construcciones garantizan un menor gasto energético y distribuyen el calor producido de manera más eficiente. Además, las casas o apartamentos equipados con las últimas innovaciones técnicas en materia de energía garantizan una  bajo consumo energético.

Comprar una nueva propiedad significa, por tanto, sobre todo beneficiarse de estas normas de construcción inmobiliaria destinadas a optimizar el consumo energético y, por tanto, beneficiarse concretamente de los consiguientes ahorros energéticos.  Por el contrario, una propiedad antigua sin duda requerirá un gasto de inversión adicional para mejorar el rendimiento energético. los pasaporte energético que se haga obligatorio durante cualquier venta de bienes le permitirá evaluar los gastos esperados. Recuerda solicitarlo desde la 1a visita de la codiciada propiedad !

Benefíciese de una garantía de diez años

En inmuebles nuevos o recientes, tiene una garantía de diez años. Esta garantía de 10 años, proporcionada por el constructor, garantiza al dueño de la propiedad la seguridad en caso de mala ejecución en la construcción. En edificios multifamiliares, se ocupa de cualquier trabajo importante de copropiedad dentro de los 10 años posteriores a la adquisición de la vivienda.
Recuerde preguntar si la garantía de diez años sigue activa en caso de adquisición de una propiedad reciente.

Tipo de IVA reducido

Por la compra de un nueva residencia principal, El comprador se beneficia de una tasa de IVA del 3% sobre el monto de la construcción. Esta ventaja asciende a 50.000 euros por alojamiento de nueva creación. El tipo de IVA aplicado será del 17% para inversores que deseen adquirir una nueva propiedad para alquiler. 

Derechos de grabación y transcripción

los Las tarifas de registro son las tarifas que se pagan al notario al adquirir una propiedad . Estas tarifas se calculan sobre el costo del terreno y el edificio existente. Por lo tanto, son particularmente bajos si el terreno aún no se ha construido. Son más altos para viviendas existentes. Calcule las tarifas de registro. 

Las ventajas de la propiedad antigua

Las propiedades antiguas tienen otras ventajas sobre las nuevas. 

Precios más bajos por m² en el antiguo

En general, observamos que en Luxemburgo, el El precio de los inmuebles antiguos es un 20% más bajo que el precio de los nuevos bienes equivalentes. . En este sentido, cabe señalar que los precios por nuevo m² tienden a ser subir los precios de los viejos que actualmente están experimentando un crecimiento récord. 

Invertir en lo antiguo permite por el contrario desarrollar su propiedad a lo largo del tiempo. Con un precio de coste inferior al m² y al aumento de los precios inmobiliarios , es probable que su valor aumente más rápidamente. Esto es especialmente cierto si la propiedad está ubicada en una zona codiciada y / o si ha realizado renovaciones.

Favorecer la localización

Con algunas excepciones, las propiedades antiguas están ubicadas en áreas muy populares. cerca de  tiendas y redes de transporte público. En Luxemburgo, los distritos más solicitados son el Centro, el distrito Gare, Grund, Belair o incluso Limpertsberg. Vea los distritos donde vivir en Luxemburgo.

Obras de reforma y tipo reducido de IVA

Si está realizando un trabajo en su residencia principal, puede beneficiarse de un Tipo de IVA reducido en un 3% en  en lugar del 17% sobre el monto del trabajo.  No obstante, el importe total de esta ventaja no podrá superar los 50.000 euros por alojamiento.

¿Por qué comprar una propiedad inmobiliaria en Luxemburgo?

Póngase en contacto con intermediarios para que le ayuden a encontrar una propiedad.