Todas las transacciones inmobiliarias en Luxemburgo requieren la presentación de un Certificado de Eficiencia Energética. El CPE o pase energético certifica la calidad energética de una vivienda.
Cuando un inmueble se vende o se alquila, el propietario debe entregar al comprador un pasaporte energético que demuestre su rendimiento energético.
El EPC calcula la eficiencia energética de un edificio
El certificado de eficiencia energética es más conocido como pasaporte energético.
El EPC define el consumo energético de un edificio o vivienda . Se elabora en varias páginas, según normas muy precisas. El EPC determina 3 elementos principales:
- la clase de eficiencia energética. Esto determina el consumo de energía primaria de la vivienda.
- clase de aislamiento térmico. Corresponde al índice de necesidad de calefacción de la vivienda.
- Clase de eficiencia energética. Define las emisiones de CO2 del edificio.
Cada clasificación se califica de la A a la I.
El grado A es la mejor clase. Corresponde a las llamadas casas pasivas. La clase B es la calificación otorgada a las viviendas de bajo consumo energético. La clase C corresponde a las viviendas energéticamente eficientes. La clase I es la más baja.
¿Cuándo es obligatorio el EPC?
El certificado de eficiencia energética es obligatorio desde el reglamento granducal del 30 de noviembre de 2007. El CPE tiene una validez de 10 años. Se transmite de propietario a propietario.
Edificios antiguos
El EPC es obligatorio para la venta, transformación, ampliación o construcción de una vivienda.
Incluso en caso de alquiler, el propietario debe proporcionar el certificado de eficiencia energética al inquilino.
Sin embargo, si se renueva y mejora el edificio, es aconsejable obtener un nuevo Energiepass. De hecho, el rendimiento energético se verá afectado por las obras. Un nuevo EPC será muy útil si la propiedad se revende. El valor de su propiedad depende de ello.
Edificios nuevos
Desde 2017, todos los edificios nuevos de Luxemburgo deben cumplir una calificación AAA en los tres elementos de cálculo del consumo de energía.
EPC y renovación de inmuebles
El PBS es sólo para fines informativos. Sea cual sea el rendimiento energético calculado de un edificio, no hay obligación de renovarlo para mejorar su rendimiento energético.
No obstante, el gobierno luxemburgués ofrece ayudas económicas para la renovación de viviendas . Estas están destinadas específicamente a mejorar la eficiencia energética de los edificios.
Realización de un pasaporte energético
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar una vivienda. El propietario debe poder proporcionarla. El Certificado de Eficiencia Energética debe ser elaborado por profesionales certificados por el gobierno luxemburgués.
El rendimiento de la propia vivienda puede evaluarse con herramientas disponibles en la web. Sin embargo, estas valoraciones no pueden utilizarse como documentos oficiales para transacciones inmobiliarias.
Rendimiento energético y alquileres
En 2022, el Gobierno ha presentado un proyecto de ley para vincular los alquileres a la eficiencia energética de las viviendas. El objetivo es atajar el problema de las “fugas de calor”. Esta ley sigue pendiente.
En la práctica, según la ley, los alquileres estarían limitados. Este límite máximo se fijaría en función de la clasificación del inmueble y de la inversión realizada por el propietario. En la práctica, los inquilinos verían aumentar su alquiler a :
- 3,5% máximo del capital invertido por el propietario en viviendas con una calificación EPC de A a E
- 3,0% máximo del capital invertido por el propietario en viviendas de bajo rendimiento energético (calificación de F a I)
Como recordatorio, el importe máximo de alquiler es actualmente el 5% del capital invertido. Actualmente no existe el concepto de rendimiento energético.
Además, según esta ley, el importe del capital invertido también debe constar en el contrato de arrendamiento .
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