Avec près de 12000 nouveaux résidents chaque année, le marché immobilier au Luxembourg est en pleine croissance. En ajoutant à cela les incitations fiscales qui se multiplient, l’accès à la propriété est un investissement rentable au Luxembourg. Eric Thill de l’agence AXA d’Hobscheid fait le point pour vous guider dans vos démarches.  

Un marché immobilier attractif

La croissance immobilière au Luxembourg est en augmentation constante ces dernières années. L’Observatoire de l’Habitat mesure qu’entre 2016 et 2017, les prix des appartements anciens ont bondi de 4,7% tandis que les prix des habitations neuves ont augmenté de 6,1%. Cette inflation du mètre carré est favorable aux acheteurs qui voient dans l’immobilier un investissement très rentable avec une évolution de 12% des transactions enregistrées pour l’achat d’appartement existant sur la même période.

Une fiscalité alléchante

La croissance est également poussée par des incitations fiscales de l’état Luxembourgeois. Premièrement vous pouvez disposer d’un abattement fiscal à l’achat de votre habitation (plafonné à 20 000 euros) ainsi qu’un crédit d’impôt sur les actes notariés. Les coûts de transactions sont limités, l’impôt foncier est faible et les intérêts du crédit sont déductibles sur votre feuille d’impôt. Enfin concernant l’assurance de votre crédit immobilier (assurance solde restant dû), il bénéficie également d’un crédit d’impôt. Il est préférable de le souscrire auprès de votre assurance. L’agence AXA Eric Thill à Hobscheid pourra vous accompagner dans la mise en place de votre assurance sur le crédit immobilier qui, bien que devenu une obligation par les banques, va également vous permettre de vous protéger vous et votre famille en cas de coup dur.

Des prix variables selon la localité

Il y a de près de 40% de disparité des prix du mètre carréselon qu’on se situe à Luxembourg ville ou dans le nord du pays. Lorsqu’on cherche à acheter dans la capitale, le mètre carré pour un appartement existant se situe autour de 6500€. Si on s’éloigne de la capitale, vers Hobscheid à l’ouest, vers le nord à Wiltz ou vers l’est à Echternach par exemple, le mètre carré descend à 4000€ en moyenne. Ensuite il existe également une variation selon qu’on achète neuf ou ancien. Pour un appartement neuf dans la capitale, le mètre carré monte jusqu’à 7800€. Le meilleur moyen de suivre l’évolution du marché est de consulter le site de l’Observatoire de l’Habitat.

Les démarches pour acheter au Luxembourg

Pour accéder à la propriété, un apport personnel à hauteur de 20% du prix d’achat est bien souvent requis. Ensuite un contrat d’assurance sur votre prêt immobilier doit être souscrit. Cette mesure systématiquement imposées par les banques va vous permettre de vous protéger en cas de coup dur.Après avoir déniché votre appartement ou votre maison et signé le compromis, l’acte de vente devra être établi chez un notaire désigné. Pour obtenir des informations sur le sujet nous vous conseillons le site du notariat au Luxembourg. Si vous souhaitez donc passer le pas et devenir propriétaire au Grand-Duché, faites-vous aiguiller sur toutes vos démarches d’assurance par l’agence AXA Eric Thill à Hobscheid, au 26d, Grand-Rue L – 8372 Hobscheid, tel : 27 39 27 1, eric.thill.agent@axa.lu Pour en savoir plus sur le logement au Luxembourg. Vous avez apprécié cette information ? Faites la connaitre à vos amis/relations, partagez-la !