Avec près de 12.000 nouveaux résidents chaque année, le marché immobilier au Luxembourg est en pleine croissance. Avec les incitations fiscales qui se multiplient, accéder à la propriété au Luxembourg est un investissement rentable. Eric Thill de l’agence AXA d’Hobscheid fait le point pour vous guider dans votre achat immobilier. 

Un marché immobilier en constante augmentation

La croissance immobilière au Luxembourg est en augmentation constante ces dernières années. Les prix des appartements et des maisons continuent de croitre malgré un réajustement ces derniers mois. En revanche, les loyers attendus augmentent encore plus et l’investissement locatif est très clairement intéressant.

Cette inflation du mètre carré est favorable aux acheteurs. Ils voient dans l’immobilier au Luxembourg un investissement très rentable. Même si aujourd’hui il apparait de plus en plus difficile d’obtenir des prêts et malgré la hausse des taux d’intérêts, l’achat immobilier en vue d’un investissement locatif reste un placement intéressant.

Pourquoi investir ? Une fiscalité alléchante

La croissance est poussée par des incitations fiscales de l’état Luxembourgeois. Premièrement, l’acquéreur peut disposer d’un abattement fiscal à l’achat de son habitation, ainsi qu’un crédit d’impôt sur les actes notariés – voir le Bellegen Akt. Les coûts de transactions sont limités, l’impôt foncier est faible et les intérêts du crédit sont déductibles sur votre feuille d’impôt.

Concernant l’assurance du crédit immobilier (assurance solde restant dû), l’acquéreur d’un bien immobilier bénéficie également d’un crédit d’impôt. Obligatoire pour souscrire un prêt bancaire, cette assurance permet de vous protéger, vous et votre famille, en cas de coup dur.

Votre agence AXA peut vous accompagner dans la mise en place de votre assurance sur le crédit immobilier.

Des prix variables selon la localité

On note une forte disparité des prix du mètre carré entre Luxembourg ville et le reste du pays, notamment le nord. Lorsqu’on cherche à acheter dans la capitale, le mètre carré pour un appartement existant se situe à plus de 10.000 euros. Si on s’éloigne de la capitale, vers Hobscheid à l’ouest, vers le nord à Wiltz ou vers l’est à Echternach par exemple, le mètre carré descend à 6.000 € en moyenne.

Il existe également une variation, selon qu’on achète neuf ou ancien, même si cette variation tend à s’amenuiser. Pour un appartement neuf dans la capitale, le mètre carré monte jusqu’à 15.000€. Le meilleur moyen de suivre l’évolution du marché est de consulter le site de l’Observatoire de l’Habitat.

Les démarches pour acheter au Luxembourg

Pour accéder à la propriété, un acquéreur doit pouvoir justifier d’un apport personnel à hauteur de 20 voire 30% du prix d’achat.

Ensuite, vous devrez souscrire un contrat d’assurance sur votre prêt immobilier. Cette mesure systématiquement imposée par les banques protégera votre famille en cas d’accident de la vie. Ne négligez pas de bien étudier les garanties proposées par ce contrat.

Après avoir déniché votre appartement ou votre maison et signé le compromis, l’acte de vente devra être établi chez un notaire désigné. Pour obtenir des informations sur le sujet nous vous conseillons le site du notariat au Luxembourg.

Vous souhaitez passer le pas et devenir propriétaire au Grand-Duché ? Faites-vous accompagner sur toutes vos démarches d’assurance par l’agence AXA Eric Thill à Hobscheid, au 26d, Grand-Rue L – 8372 Hobscheid, tel : 27 39 27 1, eric.thill.agent@axa.lu

Pour en savoir plus sur le logement au Luxembourg.

Article sponsorisé