La décision est prise, vous vous installez prochainement au Luxembourg ! Oui mais avant de préparer vos cartons, vous avez ncore beaucoup d’interrogations. Qu’en est-il du marché de l’immobilier ? Comment fonctionnent les contrats de bail ? Quelle est la durée du préavis ? Quel budget consacrer au logement et quelles assurances faut-il souscrire ? 

Combien coûte une location au Grand-Duché ?

Gâce au simulateur de loyer mis en place par l’Etat luxembourgeois vous pourrez aisément évaluer les prix des locations au Luxembourg.

Les loyers en hausse au Luxembourg

En juillet 2023 par exemple, les prix moyens pour Luxembourg-ville sont de 1.000€ mensuels pour un studio de 30 m2 sans parking. Un appartement deux chambres vous coûtera 1.700€ par mois. Un appartement avec 3 chambres représente un budget de 2.400 € par mois pour 100 m2. Vous devrez compter 300 euros de plus pour un parking intérieur.

Il faut savoir que les prix sont variables en fonction de la localité. Les zones les plus abordables à luxembourg pour les locations sont le sud de la ville avec le quartier de Cessange, le nord avec Beggen et l’est avec Hamm. Pour se rapprocher du centre, les quartiers de Bonnevoie et Hollerich peuvent être de bons compromis. En savoir plus sur le marché immobilier.

Quel budget consacrer au logement ?

Pour calculer votre budget à consacrer au logement, vous devez bien sur compter le prix du loyer mensuel et ajouter les charges mensuelles. Celles-ci couvrent l’entretien de l’immeuble et selon les locations les dépenses d’eau, de chauffage, d’électricité, …

N’oubliez-pas de rajouter les frais de la caution versée au propriétaire pour garantir le bon entretien de votre nouveau logement. Le montant est fixé à 3 mois de loyer (hors charge maximum) pour un logement meublé, et à 2 mois de loyer pour un non-meublé. Ce montant doit être avancé au propriétaire et vous sera restitué en fin de bail si l’état de l’appartement est correct et si vous avez toujours payé votre loyer. En savoir plus pour louer un logement au Luxembourg.

Vous aurez également besoin d’un assurance habitation. Le propriétaire va en effet vous demander une attestation d’assurance responsabilité civile locative. La loi Luxembourgeoise oblige le locataire à assurer les biens présents dans son logement avec une assurance habitation adaptée.
Contactez notre partenaire assurances AXA. Après quelques questions sur votre futur logement, vous aurez directement un certificat d’assurance à montrer à votre propriétaire au moment de votre emménagement.

Comment dénicher votre logement idéal ?

Faites appel aux spécialistes de l’immobilier

Vous débutez votre chasse au logement au Luxembourg ? Il faut savoir que le marché est tendu et que vous devrez mettre toutes les chances de votre côté.

Pour cela, plusieurs sites d’annonces et de nombreuses agences immobilières vous facilitent le travail. Les agences immobilières ne manquent pas au Grand-Duché. Mais leur prestation a un coût. Vous devrez verser une commission d’un mois de loyer hors charges (+17% de TVA) si vous passez par une agence immobilière.

Alors, n’hésitez pas à activer votre réseau et à chercher sur les réseaux sociaux. Facebook par exemple déborde de groupes d’expatriés qui, lorsqu’ils quittent leur appartement ou leur chambre, communiquent directement sur la plateforme en ligne.

Etudiez la solution de la colocation

Compte tenu des prix de l’immobilier et des loyers en hausse, de plus en plus de nouveaux arrivants au Luxembourg privilégient la colocation.

De fait, les propriétaires remanient les maisons de 5 chambres en vue de les proposer en colocation. Alors que les colocations étaient très peu proposées il y a quelques années, les jeunes célibataires peuvent aujourd’hui trouver des loyers plus faibles et une plus grande surface en s’orientant vers la colocation. Cette solution a l’avantage de pouvoir prendre ses marques plus rapidement dans son nouvel environnement.

Que faut-il savoir sur le contrat de bail ?

Vous avez enfin trouvé le bien immobilier de vos rêves. Mais qu’en est-il du contrat de bail locatif ? Pour la signature du contrat de bail, vous aurez besoin a minima de votre pièce d’identité, des 3 dernières fiches de salaire et/ou du contrat de travail.

Au Luxembourg, le bail locatif dure en principe 3 ans. Il peut être renouvelé 3 mois avant le terme. Si vous quittez le logement avant la fin du bail locatif, le préavis sera également de 3 mois.

Quels sont les autres démarches à entreprendre lors de votre installation ?

Votre projet d’installation devient concret : vous avez signé votre bail ! Il vous reste encore quelques démarches administratives à effecteur pour être en règle avec l’état luxembourgeois.

Déclaration de résidence à la commune

Il est temps pour vous de faire votre inscription à la commune pour obtenir votre certificat de résidence obligatoire.

Si vous emménagez à Luxembourg ville, le centre d’accueil des citoyens, le Bierger-Center  vous reçoit Place Guillaume II et s’occupe des formalités. Il vous suffit de vous munir de votre pièce d’identité.

Enfin, si vous êtes propriétaire d’un chien, il est impératif de déclarer votre fidèle compagnon à l’administration communale. Vous devrez payer chaque année une taxe de quelques dizaines d’euros. Cette taxe peut varier d’une commune de résidence à l’autre.

Assurances

En complément de l’assurance habitation, vous devrez souscrire une assurance auto dès votre installation au Luxembourg. De plus, vous disposez d’un délai de 6 mois pour faire immatriculer votre véhicule avec une plaque luxembourgeoise. Pour cela, vous devez l’enregistrer auprès des services administratifs.

Pour vos démarches d’assurance habitation, auto et santé, contactez notre partenaire assurances AXA. Ces professionnels pourront vous conseiller et vous accompagner dans votre installation.

Il ne nous reste plus qu’à vous souhaiter Wëllkom (Bienvenue) au Luxembourg !

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