La décision est prise. Vous souhaitez vous installer au Luxembourg ! Oui mais voilà, avant de préparer vos cartons, vous avez beaucoup d’interrogations : Qu’en est-il du marché de l’immobilier ? Comment fonctionnent les contrats de bail ? Quelle est la durée du préavis ? Quelles assurances faut-il souscrire ? Roger Neumann de l’agence AXA Neumann & Fernandes est là pour vous guider.

Combien coûte une location au Grand-Duché ?

Selon l’Observatoire de l’Habitat, les prix moyens fin 2017 pour Luxembourg-ville sont de 1000€ pour un studio, 1300€ pour un appartement une chambre et 1600€ pour deux chambres. Les prix font un bond dès que l’on passe à un appartement avec 3 chambres avec 2300€. Pour les maisons, les prix à la location sont pratiquement similaires.

Beaucoup de nouveaux arrivants au Luxembourg privilégient la colocation. Les maisons de 5 chambres ou plus, remaniées en colocation sont courantes au Grand-Duché. C’est une solution courante auprès des jeunes arrivant, la colocation offre des loyers plus faibles, une plus grande surface et leur permet de prendre leur marque au Luxembourg.

Les prix sont variables en fonction de la localité. Vous pouvez consulter les cartes de l’Observatoire de l’Habitat pour vous faire une idée par quartier.

Les zones les plus abordables pour les locations sont le sud de la ville avec Cessange et Gasperich, le nord avec Beggen et l’est avec Hamm. Pour se rapprocher plus du centre, les quartiers de Bonnevoie et Belair sont des bons compromis avec des loyers entre 21,5€ et 23€ le mètre carré à la location. En savoir plus sur le marché immobilier.

Comment dénicher votre logement idéal ?

Il est temps pour vous de débuter votre chasse au logement. Pour cela, plusieurs sites d’annonces et de nombreuses agences immobilières vous facilitent le travail. Les agences immobilières ne manquent pas au Grand-Duché. Mais leur prestation a un coût. Une commission d’un mois de loyer hors charges (environ +17% de TVA) vous sera demandée.

Enfin n’hésitez pas à chercher sur les réseaux sociaux. Facebook par exemple déborde de groupes d’expatriés qui, lorsqu’ils quittent leur appartement ou leur chambre, communiquent directement sur la plateforme.

Que faut-il savoir sur le contrat de bail ?

Vous avez enfin trouvé le bien immobilier de vos rêves mais qu’en est-il du bail locatif ? Pour la signature du contrat de bail, vous aurez besoin de votre pièce d’identité, des 3 dernières fiches de salaire et/ou du contrat de travail. Vous aurez également besoin d’un assurance habitation. Le propriétaire va en effet vous demander une attestation d’assurance responsabilité civile locative. De plus la loi Luxembourgeoise oblige le locataire à assurer les biens présents dans son logement avec une assurance habitation adaptée.
Contactez l’agence AXA Neumann et Fernandes. Après quelques questions sur votre futur logement, vous aurez directement un certificat d’assurance à montrer à votre propriétaire au moment de votre emménagement.

Au Luxembourg, le bail locatif dure en principe 3 ans et peut être renouvelé 3 mois avant le terme. Si vous quittez le logement avant la fin du bail locatif, le préavis sera également de 3 mois.

Enfin en frais à rajouter n’oubliez-pas la caution. Le montant est fixé à 3 mois de loyer (hors charge maximum) pour un logement meublé, et à 2 mois de loyer pour un non-meublé.

Quels sont les autres démarches à entreprendre lors de votre installation ?

Votre projet d’installation devient concret : vous avez signé votre bail ! Il est temps pour vous de faire votre inscription à la commune pour obtenir votre certificat de résidence obligatoire.

Si vous emménagez à Luxembourg ville, le centre d’accueil des citoyens, le Bierger-Center  vous reçoit Place Guillaume II et s’occupe des formalités. Il vous suffit de vous munir de votre pièce d’identité.

Concernant votre véhicule, vous devrez souscrire à une assurance auto. Vous disposez d’un délai de 6 mois pour le faire immatriculer auprès de votre commune. Ainsi pour vos démarches habitation, auto et santé, Contactez l’agence AXA Neumann & Fernandes qui pourra vous conseiller et vous accompagner dans votre installation, au +352 32 64 25, 44 Rue Grande-Duchesse Charlotte, 7520 Mersch.

Enfin, si vous êtes propriétaire d’un chien, il est impératif de déclarer votre fidèle compagnon à l’administration communale. Vous devrez payer chaque année une taxe d’environ 10 euros. Cette taxe peut varier selon votre commune de résidence.

Il ne nous reste plus qu’à vous souhaiter Wëllkom (Bienvenue) au Luxembourg !

©AXA

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