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Logement / Louer / mode d'emploi

Vous souhaitez louer un bien au Luxembourg ? Just Arrived vous guide dans votre démarche ! Recherche de logement, obligations légales, conseils, assurances nécessaires, procédures administratives et démarches à entreprendre en tant que nouveau locataire, … Vous trouverez dans cette rubrique tout ce que vous devez savoir pour louer dans les meilleures conditions au Luxembourg !


VERS QUI ME DIRIGER POUR LOUER ?

Au Luxembourg, les panneaux d’indication de mise en location sont relativement rares sur les maisons et appartements. Pour avoir accès aux locations disponibles au Luxembourg, la meilleure façon de procéder est donc de vous rendre directement en agences immobilières et en agences de relocation. Celles-ci disposent d’une large sélection de biens en location au Luxembourg et vous aideront à trouver un logement correspondant à vos critères. Ces agences prennent généralement en charge la planification des visites et la rédaction des contrats de location. Elles peuvent également prendre en charge, dans certains cas, la planification de l’état des lieux d’entrée et de sortie. Généralement, les contrats proposés aux bailleurs sont d’une durée de un an à trois ans.

Pensez aussi à vous rendre sur les différents portails immobiliers du Luxembourg, ils proposent un large choix de biens à louer sur l’étendue du territoire.

En bref : les agences immobilières, les agences de relocation et portails immobiliers sont aujourd’hui le meilleur moyen de trouver un logement au Luxembourg.


Quels éléments dois-je présenter pour signer un contrat de location ?

Généralement, lors de la signature d’un contrat de location avec un propriétaire ou une agence, une carte d’identité ou un passeport, une fiche de paye ainsi qu’une preuve de revenu vous seront demandés. Assurez-vous donc d’être en possession de ses différents éléments en allant signer votre bail. Une désignation de garant ainsi qu’une garantie locative servant à couvrir d’éventuels dommages commis par le(s) locataire(s) ou un défaut de paiement peuvent également être exigés par les agences ou le/la propriétaire.

En bref : veillez à être en possession de votre carte d’identité, d’une preuve de revenu et d’une fiche de paye. Soyez aussi en mesure de pouvoir fournir une caution ainsi que le nom d’un éventuel garant.


QUELLES SONT MES OBLIGATIONS ?

En louant au Luxembourg, vous vous soumettez également aux obligations que cela engendre. Par exemple, sachez que chaque locataire est tenu d’avoir souscrit un contrat d’assurance incendie, ainsi qu’un contrat d’assurance de contenus  dans le cas d’une location meublée par le propriétaire. Vous êtes également tenu d’avoir souscrit à une assurance habitation.

Retrouvez  toutes vos obligations légales en tant que locataire au Luxembourg à cette adresse.

En bref : rendez-vous chez votre assureur afin de vérifier si vos contrats en cours sont en ordre et vous permettent de louer au Luxembourg.


QUEL QUARTIER CHOISIR ?

Pour une famille ou un(e) célibataire, les quartiers de Limpertsberg, Merl-Belair, Hollerich (partie haute) sont élégants, tranquilles et très bien desservis par les bus. Ils sont également pratiques en ce qui concerne le choix des écoles luxembourgeoises et étrangères. L’école française et le lycée Vauban se trouvent au Limpertsberg. Plusieurs lycées luxembourgeois et l’école internationale (ISL) se trouvent à Merl.
Les quartiers de Gasperich et de Bonnevoie sont également très agréables mais un peu moins centraux. Ils sont bien fournis en petits commerces.

Si vous travaillez pour une des institutions européennes, les quartiers du Kirchberg, Weimershof et Neudorf sont proches des institutions et sont résidentiels et tranquilles. L’école européenne I se trouve au Kirchberg. L’école Notre-Dame Ste Sophie est à Weimershof. Deux autres quartiers résidentiels très bien cotés mais plus excentrés sont Cents et Hamm. L’école anglaise St George’s School se situe à Hamm.

Les quartiers les plus chers sont, en général, la Ville Haute, Limpertsberg, Belair, Merl, Kirchberg et Weimershof.

Pour des quartiers plus accessibles au niveau du loyer, ciblez la Gare (sauf côté bd Pétrusse), Bonnevoie-Sud, Hollerich (côté Gasperich), Cessange, Mühlenbach, Eich et Weimerskirch.

Les quartiers les plus animés sont la Gare, Clausen et Bonnevoie-Sud.

Les quartiers à l’architecture plus ancienne sont la Ville Haute (rues piétonnes et quartier historique), le Grund, Clausen et Pfaffenthal. Ces quartiers sont charmants mais il est difficile de se garer.

À l’extérieur de Luxembourg-Ville, plusieurs communes voisines sont très agréables à vivre sans être trop excentrées (entre 10 et 20 minutes en voiture) : Howald, Hesperange, Strassen, Bertrange, Mamer, Bridel, Bereldange et Walferdange. L’école européenne II se trouve à Mamer.

Pour en savoir plus sur les 24 quartiers de Luxembourg (photos, spécificités, …), consultez la rubrique " Le Luxembourg par quartiers " ! 

En bref : chaque quartier a ses propres spécificités, visitez-les pour les comparer. 


QUELLES DEMARCHES ENTREPRENDRE UNE FOIS LE LOGEMENT TROUVE ?

Sachez qu’au Luxembourg, tout changement d'adresse doit être impérativement signalé en personne aux autorités locales de la commune de résidence. Un passeport ou une carte d'identité seront exigés et l'adresse vers laquelle vous vous déplacez sera également demandée. Selon la commune, d'autres documents peuvent être nécessaires. La personne souhaitant déménager devra ensuite se faire enregistrer auprès des autorités locales dans sa nouvelle commune afin d’être en ordre.

Si vous emménagez à Luxembourg-Ville pour la première fois, une présentation avec pièce d’identité auprès du Bierger Center est également nécessaire. Plus d’infos à ce sujet ici. Veillez également à prévenir votre banque ainsi que la Sécurité Sociale de votre changement d’adresse. Pour cela, vous trouverez toutes les infos nécessaires ici.

Une fois votre logement trouvé, vous devez également contacter personnellement le fournisseur de gaz et d’électricité de votre choix afin de procéder à votre raccordement. De nombreux fournisseurs prévoient un transfert de contrat d’électricité afin de faciliter votre installation. Prenez également contact avec POST afin de faire raccorder votre ligne téléphonique, le mieux étant d’anticiper pour raccourcir le délai d’attente.

En bref : veillez à signaler votre changement d’adresse à toutes les autorités nécessaires et à vous inscrire dans votre commune ainsi qu’au Bierger Center, si nécessaire. Pensez également à prévoir vos différents raccordements à l’avance.


BON A SAVOIR

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