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Logement / Agences immobilières

Si vous passez par une agence immobilière, sachez que les frais d’agence s’élèvent à un mois de loyer maximum, hors charges, auquel s’ajoute la TVA de 17 %. Nous vous recommandons de prendre rendez-vous à l’avance afin que l’agence puisse établir un programme de visite selon vos souhaits. En vous présentant directement à une agence, vous risquez de ne rien pouvoir visiter.

En général, votre futur propriétaire peut vous demander de lui verser une garantie locative ne dépassant pas 3 mois de loyer, hors charges, pour un appartement meublé ou une maison et 2 mois de loyer, hors charges, pour un appartement vide. Cette somme vous sera remboursée à la fin du contrat si le propriétaire estime que vous avez laissé le logement en bon état.

Pensez à faire un sérieux état des lieux d’entrée et de sortie du logement.
Nous recommandons d’établir la caution sous forme de garantie bancaire et de ne pas verser les fonds respectifs sur le compte privé du bailleur.

Le contrat de bail pour un logement non meublé de 3 ans est normalement renouvelable d’année en année avec un préavis de 3 mois. Mais, c’est négociable. Pour un studio, il est généralement d’un an, renouvelable tous les 6 mois ou tous les ans. Pensez à rajouter sur le contrat une clause vous permettant une résiliation à tout moment moyennant un préavis de trois mois en cas de départ du Luxembourg pour raisons professionnelles (clause diplomatique).

Le préavis légal est de 3 mois avant l’échéance du terme du loyer en cours. Vous devez payer les 3 mois de loyer même si vous quittez le logement avant terme, à moins que vous ne trouviez un locataire avec l’accord du propriétaire pour vous remplacer. Un contrat de bail peut contenir une clause interdisant la tenue d’animaux domestiques, sauf si le propriétaire donne son accord exprès.

Le propriétaire doit vous fournir une copie du "passeport énergétique" du bien loué. Pensez également à souscrire une assurance risque locatif comme il s’agit-là d’une obligation.

Notre sélection d'agences immobilères :

 

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