Fermer Publicité

Louer ou acheter en arrivant au Luxembourg ?

La location est souvent le choix naturel lorsqu’on se relocalise dans un nouveau pays. Certains éléments techniques devraient toutefois vous inciter rapidement à devenir propriétaire au Luxembourg, et même si vous n’envisagez une expatriation que de quelques années ! Voici pourquoi !

En premier lieu, la fiscalité relative à la propriété de la résidence principale est favorable au Luxembourg : 

Les coûts de transaction sont limités
Les frais d’enregistrement sont réduits à 100€ (Bëllegen Akt) pour tout achat jusqu’à concurrence de 285.714 € pour un célibataire ou 571.428 € pour un couple (7% du prix du bien immobilier au delà). Les honoraires de notaire sont par ailleurs relativement limités sur le transfert de propriété.

L’impôt foncier est quasi-inexistant
En comparaison avec certains pays voisins, les taxes liées à la propriété sont extrêmement faibles au Luxembourg. Ainsi être propriétaire ne génère pas une pression fiscale plus importante justifiant la location.

La plus-value immobilière n’est pas taxable
Comme dans la plupart des pays, la plus-value potentielle réalisée lors de la revente de la résidence principale est non imposable. Cela quel qu’en soit le montant.

Les intérêts sur les crédits hypothécaires sont déductibles fiscalement
Un couple peut bénéficier jusqu’à 10.000 € d’intérêts déductibles (+ 2.000 € par enfant) annuellement  La déductibilité des intérêts hypothécaires rend par conséquent le coût de l’emprunt immobilier très attractif en relation avec le coût de la location.

Sur base de ces éléments, il nous semble donc important d’aborder la question de l’achat de votre résidence principale au Luxembourg dès que vous savez que vous resterez plus de 2 ans au Luxembourg ! Pour calculer à partir de combien d’années il est plus intéressant d’acheter que de louer sur base de votre situation personnelle, vous pouvez utiliser notre outil myIPROPERTY disponible sur notre site nexvia.lu 

En second lieu, le marché immobilier Luxembourgeois représente un investissement à fort potentiel et résilient aux crises. Ses fondamentaux sont en effet solides.

Une économie prospère au sein de l’Europe
Avec une prévision d’augmentation du PIB de 4% par an (source Banque Mondiale), le développement économique du Luxembourg surpasse les prévisions de ses voisins.

Une augmentation constante de la population
Avec une croissance annuelle de 2.2% (source Banque Mondiale), l’augmentation de la population génère une demande immobilière toujours plus importante.

Un nombre de nouvelles constructions trop faible
Le déficit annuel en logement supplémentaire est estimé à 3.000 sur base du nombre d’achèvements de nouvelles habitations (source STATEC).

Un marché qui a démontré sa résilience en cas de crise
Les prix ont été peu impactés par la crise financière de 2008 (baisse de 1% en 2009 suivi d’une augmentation continuelle d’environ 5%  par an depuis 2010)

Le seul point qui devrait vous faire opter pour la location avant d’acheter est le besoin de connaître Luxembourg pour savoir dans quelle commune ou quartier vous établir ! Pour vous aider à mieux appréhender les quartiers qui vous ressemblent, Nexvia a créé des guides de quartiers de la ville de Luxembourg que vous pouvez accéder en cliquant ici.

Vous trouverez sur nexvia.lu tous les outils financiers et les informations fiscales pour vous aider à prendre une décision avisée.

Pierre Clement
Fondateur & Managing Director
Nexvia - Smart Property Buying & Selling

Chargement...