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Louer ou acheter en arrivant au Luxembourg ?

Pourquoi devenir propriétaire au Luxembourg ?

La location est souvent le choix naturel lorsqu’on se relocalise dans un nouveau pays. Certains éléments techniques devraient toutefois vous inciter rapidement à devenir propriétaire au Luxembourg et ce, même si vous n’envisagez une expatriation que de quelques années ! Voici pourquoi !

Une fiscalité avantageuse sur la résidence principale au Luxembourg

En premier lieu, la fiscalité relative à la propriété de la résidence principale est favorable au Luxembourg : 

  • Les coûts de transaction sont limités

Les frais d’enregistrement sont réduits à 100€ (Bëllegen Akt) pour tout achat jusqu’à concurrence de 285.714 € pour un célibataire ou 571.428 € pour un couple (7% du prix du bien immobilier au delà), soit un cadeau fiscal pouvant s'élever jusqu'à 20.000 euros par tête ou 40.000 euros pour un couple si vous habitez plus de 2 ans dans votre nouvelle résidence.

Les honoraires de notaire sont par ailleurs relativement limités sur le transfert de propriété.

  • L’impôt foncier est quasi-inexistant au Luxembourg

En comparaison avec certains pays voisins, les taxes liées à la propriété sont extrêmement faibles au Luxembourg (moins de 100 euros par an). Ainsi être propriétaire au Luxembourg ne génère pas une pression fiscale plus importante pouvant justifier la préférence de la location.

  • La plus-value immobilière n’est pas taxable sur la résidence principale

Comme dans la plupart des pays, la plus-value potentielle réalisée lors de la revente de la résidence principale est non imposable et cela quel qu’en soit le montant.

  • Les intérêts sur les crédits hypothécaires sont déductibles fiscalement

Un couple peut bénéficier jusqu’à 10.000 € d’intérêts déductibles (+ 2.000 € par enfant) annuellement sur l'acquisition d'un bien immobilier, quel qu'en soit la destination. La déductibilité des intérêts hypothécaires rend par conséquent le coût de l’emprunt immobilier très attractif en relation avec le coût de la location.

Sur base de ces éléments, il nous semble donc important d’envisager la question de l’achat de votre résidence principale au Luxembourg dès que vous savez que vous resterez plus de 2 ans au Luxembourg ! Pour calculer à partir de combien d’années il est plus intéressant d’acheter que de louer sur base de votre situation personnelle, vous pouvez utiliser notre outil myIPROPERTY disponible sur le site nexvia.lu 

Investir dans l'immobilier au Luxembourg, un investissement à fort potentiel

En second lieu, le marché immobilier Luxembourgeois représente un investissement à fort potentiel et résilient aux crises. Ses fondamentaux sont en effet solides.

  • Une économie prospère au sein de l’Europe

Avec une prévision d’augmentation du PIB de 4% par an (source Banque Mondiale), le développement économique du Luxembourg surpasse les prévisions de ses voisins.

  • Une augmentation constante de la population

Avec une croissance annuelle de 2.2% (source Banque Mondiale), l’augmentation de la population génère une demande immobilière toujours plus importante.

  • Un nombre de nouvelles constructions trop faible

Le déficit annuel en logement supplémentaire est estimé à 3.000 sur base du nombre d’achèvements de nouvelles habitations (source STATEC).

  • Un marché qui a démontré sa résilience en cas de crise

Les prix ont été peu impactés par la crise financière de 2008 (baisse de 1% en 2009 suivi d’une augmentation continuelle d’environ 5%  par an depuis 2010)

Le seul point qui devrait vous faire opter pour la location avant d’acheter est le besoin de connaître Luxembourg pour savoir dans quelle commune luxembourgeoise ou quartier de Luxembourg vous établir ! Pour vous aider à mieux appréhender les quartiers qui vous ressemblent, Nexvia a créé des guides de quartiers de la ville de Luxembourg que vous pouvez accéder en cliquant ici.

Vous trouverez sur nexvia.lu tous les outils financiers et les informations fiscales pour vous aider à prendre une décision avisée.

Pierre Clement
Fondateur & Managing Director
Nexvia - Smart Property Buying & Selling

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